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La caution de loyer : simple et efficace

Quand vous vous présentez comme étant un candidat pour louer un bien immobilier, le propriétaire vous exige une caution. Généralement, le dossier comprend surtout des documents justifiant les revenus du candidat. Ainsi, il est tout à fait droit du propriétaire de faire une telle demande avant de conclure le contrat de bail. En fait, la pratique est même réglementée depuis la fin de 2015.

Les conséquences se font surtout ressentir au niveau des locataires qui sont contraints de trouver la somme nécessaire pour payer la garantie de loyer. Ils trouvent souvent l’aide auprès d’amis ou de parents.

Dans les pluparts de cas, les cautionnements s’effectuent de manière douce. Toutefois, il s’agit d’un engagement lourd pour les deux protagonistes.

Une caution est surtout nécessaire en cas d’impayés de loyers. Pour un bailleur professionnel, il a le rôle d’avertir le locataire quand un impayé se manifeste. Evidemment, ce dernier est lié à un commandement de payer régulièrement le loyer. Dans un tel cas, un délai de 15 jours sera donné au locataire avant de procéder à l’étape suivante des clauses de la garantie. Sinon, il y a risque de pénalisation ou d’intérêt sur les retards.

Quel type de caution ?

Généralement, vous avez deux choix pour les garanties de location : une caution simple ou une caution solidaire. Pour le premier type, vous avez la possibilité de poursuivre directement le locataire sur les biens qu’il possède. Dans le cas où la poursuite s’échoue, vous serez contraint de verser la solvabilité à ce dernier.

S’il s’agit d’une caution solidaire, vous et votre locataire possèderont le même droit sur la caution. En effet, que ce soit l’un ou l’autre, vous pouvez tous demander un paiement de la totalité de la garantie. Evidemment, des poursuites pourront se manifester dans le cas où vous profitez d’un tel droit quand les conditions ne seront pas conformes et vice versa.

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