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Investir en LMNP résidence étudiante ou en loi Pinel ?

L’investissement en résidence étudiante fait l’objet de la signature d’un bail commercial, alors que celui de la loi Pinel d’un bail classique. Cependant, les deux types d’investissement permettent de défiscaliser aussi bien dans le neuf que dans l’ancien, avec toutefois leurs particularités.

La LMNP résidence étudiante

L’investissement en résidence étudiante se fait sous la signature d’un bail commercial permettant d’acquérir le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP. On distingue :

  • Le LMNP Censi-Bouvard pour les résidences neuves : la défiscalisation est réalisée sur une période de 9 ans par le biais d’une réduction d’impôt de l’ordre de 11%, avec plafonnement de 300 000 euros ;
  • Le LMNP amortissement portant à la fois sur l’immobilier que sur le mobilier : l’amortissement est réalisé de façon linéaire, sur une période de 25 ans et plus pour l’immobilier et de 5 à 7 ans pour le mobilier ;
  • Le LMNP classique donnant lieu au régime réel ou au régime micro BIC selon le montant des recettes annuelles ;

La loi Pinel

Tout comme la loi Censi-Bouvard, la loi Pinel permet également de défiscaliser dans l’immobilier neuf et ancien à rénover. La réduction d’impôt dépend de la durée de la location : elle est de 12% sur 6 ans, de 18% sur 9 ans et de 21% sur 12 ans. C’est le prix de revient du bien qui fait l’objet de l’application du pourcentage de la réduction.

Toutefois, la loi Pinel est applicable à un bail classique à la différence du bail commercial de la résidence étudiante. L’immobilier doit être en outre localisé dans certaines zones définies par la législation par rapport au nombre d’habitants : les zones A et Abis, B1 ou B2. Par ailleurs, l’immeuble doit représenter la résidence principale du locataire, pour une durée minimale de 6 ans.

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